買二手房什么時候交首付？

二手房買賣一般是在辦理簽證后到辦理過戶前這段時間支付房款。為了保證直接出售資金進入的安全，許多人在全額支付購房款時都會做資金嚴格監督，通常現象是在交易過戶前3個上班日把首付直接存入監督資金賬戶，再等待屋子完成辦理過戶手續后，售房要能發給這筆房款。

買賣交易二手房相關注意事項

1、最終確認產權歸屬的可靠度：

(1)特別注意房產證上的售房者是否與賣房人是同一個人

(2)房屋產權證所最終確認的面積3與實際面積3是否有不符合之處

(3)一定要驗看房產證的影印件，而且到房產局網絡查詢此產權證書的內容的真實性。

2、考察點原該單位是否限制賣給：

(1)確認信息基本標準價想要購買的公產掛牌出讓時程度如何已經按投入成本價補上費用支出或者與原單位確定按比例分成

(2)大部分房原并對房改政策時原該單位都沿用優先回購價格權，因此要無誤原所屬單位是否達成協議住宅地塊

(3)一般來說，軍產、院(醫院就醫)產、校(學校學生)產的軍產房要有要原所屬單位蓋章確認后要能商業地塊。

3、查找是否有私搭私建其他部分：

(1)是否有道路空間外墻的平臺提供、過道的情況多或者房內是否有項目搭建的小小樓

(2)有無主要改動過其他房屋的內、內部和外部內部結構，如將陽臺cpopking臥室或廚房間、將一間隔開成兩間

(3)外陽臺是不是房屋業主自己出入口的，這牽涉到陽臺面積2不應該怎么計算出來的其他問題。

4、核實以及房屋的準確面積3：

(1)和建筑面積、室內面積和戶內的實際面積

(2)房屋產權證上一般標明的是建筑占地面積

(3)最商業保險的可行的方法是測量方法一下新建房屋內從兩根墻角到另一端墻角的面積3，即所謂長毛地毯面積2。

5、觀察了解房屋的外部結構：

(1)戶型格局是否合理，有沒有特別不最適合長期居住的最大的優點

(2)管道線路是否太多或者走線不合理

(3)吊燈是否有出現漏水的印跡，墻是否有細小裂紋或者暴皮等明顯其他問題。

6、最終考核新建房屋的市政配套設施：

(1)重新打開花灑重點觀察水的質量、水的壓力

(2)再打開大電視想一想彩像是否看清，能收視率多少個臺的節目

(3)無誤新房子的電力供應大容量，避免出現經常出現一個夏天開不了空凋的現象

(4)觀察分析戶內、外電線頭是否有容易老化的常見現象

(5)線路的通情況多，是普通線路還是isdn網線

(6)燃氣的掛斷情況，是否已經換用天然氣

(單元樓有無熱水供應，或者居住的房屋本身是否賦予天然氣熱水器

(8)冬天暖氣的持續供應以及費用支出的收費，暖氣管道數夠還不夠，暖氣供應溫度下降夠不夠。

7、深入了解房子的裝修的受到影響：

(1)原居住的房屋是否帶裝修房子，裝修基礎水平和影響程度如何，是不是需要全部打掉

(2)更多了解住宅的外部結構圖，和管道的通往、承重墻的最佳位置等，以便重新裝修。

8、核驗物業管理的標準水平：

(1)水、電、煤、暖的基本費用如何收費，是上門收費代收代繳還是自己去繳，385分是否出戶

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