備案更名需要繳納多少費用？

原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。

已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費，原則上開發(fā)商不能收取任何費用。

按規(guī)定，商品房出售應(yīng)該分兩種情況，一種是現(xiàn)房，另一種就是即將封頂，取得預(yù)售許可證的房子。如果是期房出售，開發(fā)商行為本身就屬于違規(guī)。可現(xiàn)實情況是，很多開發(fā)商地槽剛開挖，就開始大肆售房，業(yè)主的權(quán)益將很難保證。

房產(chǎn)證更名流程及費用？

一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產(chǎn)證更名流程之一直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的更名。

房產(chǎn)證更名流程之二贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

房產(chǎn)證更名之三買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣進行。

房產(chǎn)證改名所需要的費用

贈予稅費

(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：

交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

(二)、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。

(三)二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

個人所得稅，分為兩種

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

土地登記費：33元/套

交易評估費：評估價×0.3%

測繪費：建筑面積×1.36

如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

房產(chǎn)證更名流程及費用？

1、房屋更名的手續(xù)是買賣雙方在自愿自覺的條件下，分別帶著身份證去房地產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)；

2、房屋更名的費用包括了工本費、印花費、本地籍登記費。

首先我覺得我們應(yīng)該要保護好自己的利益，畢竟房屋買賣涉及的款項也不是小款項，在進行房屋交易的過程中，保護好自己的利益，簽訂各種條款事項的時候，應(yīng)該仔細閱讀，不要總覺得律師已經(jīng)寫好了，只簽字就行。

其次，在房屋買賣的過程中，我們要想辦法規(guī)避各種困難和危險，遇到難以解決和覺得有疑問的地方，存在疑惑的地方，都要找專業(yè)的法律人員進行解讀，甚至進行公示，對文件的有效性進行證實。

最后，房屋在買賣的過程中涉及的不動產(chǎn)權(quán)的交易，也許是我們普通人在日常生活中所支配的最大數(shù)額，一定要考慮清楚再進行買賣，不要簡單的只為買房而背上貸款，給自己的生活增加各種壓力，我們要響應(yīng)國家的號召，正確的執(zhí)行政策。