小產(chǎn)權(quán)簽的是什么合同？不允許買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以小產(chǎn)權(quán)房都是簽集資合同的，當(dāng)然部分租賃合同也是大紅本房屋的長期租賃合同，小產(chǎn)權(quán)房的合同也基本一樣。
那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力如何認(rèn)定？首先，我們交易的小產(chǎn)權(quán)房必須是真實(shí)的。只有成年人買賣事實(shí)平等的小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同才具有法律效力。法律判斷的基本原則之一就是事實(shí)交易原則！合法小產(chǎn)權(quán)房是指有宅基地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證或歷史登記的房屋。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)清晰，有合法的產(chǎn)權(quán)證，這樣小產(chǎn)權(quán)房交易就不會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清的情況。
小產(chǎn)權(quán)房買好呢還是租賃好呢？
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)(所有權(quán))的租賃合同，對買方?jīng)]有保障:租賃合同可以t持續(xù)20年以上，出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金即可。如果房屋被拆遷，相關(guān)補(bǔ)償是針對原產(chǎn)權(quán)人的，因?yàn)槟阒皇亲赓U，只能找出租人補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)所在的集體或村。盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險太大。
小產(chǎn)權(quán)，顧名思義，沒有房產(chǎn)證。如果以后土地被征用，或者房屋因違法被堵，被拆遷是無法要求賠償?shù)摹Ｕf白了就是長租。房子以后會怎么樣，跟你沒關(guān)系。