為什么不建議拍法拍房？不建議用拍賣買房的原因是風(fēng)險(xiǎn)大，而且拍賣的房子質(zhì)量沒有保證，收房難，成本不明確，戶籍問題普遍。
1.法院委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，一般只會(huì)對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，不會(huì)反映房屋隱藏的質(zhì)量問題。
2，因?yàn)橘I賣不破租約，帶租約意味著即使房子在你名下，也要等到租約到期才能搬進(jìn)去。如果你面對(duì)的是十年以上的租期，那么在可預(yù)見的未來，房子是可以關(guān)閉的。
3.由于拍賣行過戶的稅費(fèi)都是由買家承擔(dān)的，所以拍賣行在拍賣前是不會(huì)透露交易情況和房屋性質(zhì)的，有些房子涉及的稅費(fèi)非常高。
4.對(duì)于拍賣行來說，法院只負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不負(fù)責(zé)買方的結(jié)算。如果原主人拍賣行的s戶口沒有遷出，買家購買拍賣行后不一定能落戶。