劃撥地房子一般貸幾成？

劃撥土地上的房子不能貸款。根據《不動產權利抵押管理條例》規定，劃撥土地及其上的房屋不能抵押。只有賣的地和地上的房子可以抵押。

所以在辦理抵押貸款時，一定要先看清不動產權證書上的土地性質，再依法申請。

劃撥地可以抵押幾成？

的劃撥土地是指在相關主體提出申請并支付一定目的的安置補償費后，直接批準或將土地交付他人使用的行為。土地劃撥一般用于公共服務設施建設，如學校、醫療機構、創業園等。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區別。但劃撥土地時，一般不設定土地使用權期限，而是設定一定的限制條件，不允許轉讓、出租、抵押。

一般銀行對劃撥土地性質的住房貸款持謹慎態度，貸款比例為評估價的50-60%。

劃撥地可以抵押幾成？

《民法典》(2021年1月1日實施)第395條規定"債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押...(二)建設用地使用權；"，并沒有區分取得土地使用權的途徑。但實踐中，以劃撥土地使用權抵押的情況并不少見。現有的行政法規和部門規章主要對如何抵押有很多分歧。

一項司法裁定認為，劃撥土地使用權必須經土地管理部門批準，必須先辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。劃撥土地使用權轉為土地使用權后，可以連同附屬建筑物一并抵押。國土資源局的《《劃撥土地使用權管理暫行辦法》》第5條和國務院的《《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》》第45條都采用了這種辦法。

另一種司法裁定認為，比如《城市房地產管理法》第51條并沒有否定劃撥土地使用權可以抵押，而是要求以不動產抵押，其土地使用權以劃撥取得。抵押權人在實現抵押權時，必須先支付相當于應支付的土地出讓金的金額，讓抵押權人先獲得剩余價款。

兩種本質上都是將劃撥土地使用權轉為土地使用權，這也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權交換價值的法理。兩者的區別僅在于設定抵押權時是改變土地使用權的形式，還是在實現抵押權時更正瑕疵并繳納土地使用權出讓金。從法律地位和現行司法實踐來看，《城市房地產管理法》事后支付轉讓費更符合現行慣例。