鏈家怎么看出房子是公寓？想知道這房子是房子還是公寓。有三種簡單的方法:
1.查房屋產權為住宅70年，公寓40年。
2.檢查土地的性質。住宅用地為居住用途而建，商業用地為公寓而建。
3.看房地產規劃用地許可證的用途。如果是商業或者商業，那就是公寓。
房子和公寓的區別還是比較大的。除了房屋產權年限不同之外，還有三個區別:
1.水電費不一樣。因為房子屬于民用住宅，水電費也是按照民用標準收取，而公寓屬于商品房，水電費也是按照商業用水用電標準收取。從長遠來看，房子花的水電費會遠遠少于公家公寓。
2.房子一般是2梯3戶或者2梯4戶，人會少一些，私密性高一些，而公寓一般是2梯10戶甚至更多的人比較亂，安全性和私密性都不會得到很好的保障。
3.南北通透的公寓很少，采光不如住宅。
怎么區分一個樓盤是住房還是公寓呢？看到了房產證。公寓一般不同于普通小區。獨棟，地下有商店。有那么多小房間等等。
土地壽命40-50年，水電貴等等。
你好，判斷一個房子是不是公寓是比較簡單的。它們的主要區別如下:
一、住宅為居住用地，使用年限多為70年，而公寓為商業用地或商業服務用地，使用年限一般為40年。買新小區的時候，讓銷售人員看一看土地出讓合同；二手房可以看一下他的產權證，上面注明了房屋和土地的性質和使用年限。
第二，:的貸款利率和首付不同。公寓貸款最低首付比例一般為50%，利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限為10年。住宅首付比例和貸款利率都比較低。
三。日常費用:普通住宅的水、電、暖氣費按民用計算，公寓按商用計算，公寓一般不通煤氣。
第四，戶口問題:公寓是商業性質的，不能落戶。在滿足一定面積的情況下，一般城市都可以買房落戶。
希望以上回答能幫到你。