公寓式的樓以住宅賣可以嗎？

1.土地的性質不同。

商業公寓的土地使用年限與住宅用地不同。商業用地使用年限一般為四五十年，住宅用地為70年。

2.稅費不同。

雖然買新的商務公寓單價低，但是買商務公寓交的稅比房子要高。另外，如果交易二手商業公寓，無論是個稅還是增值稅，都不能享受一套房子的減免政策。

3.不同的建筑質量和標準。

商業公寓最常見的建筑類型是板樓，與住宅沒有本質區別，只是小戶型更常見。普通住宅一般以家庭居住為主，以2室3室為主，質量檔次不同。

4.生活費不一樣。

由于商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水按商業用途收費，遠高于居民住宅。

5.政策不同。

目前很多城市實行限購限貸政策，普通住宅會受到政策影響，而商務公寓很少受到影響。

6.生活條件。

商業公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較高，日照和通風條件比較差，樓下幾乎沒有公共活動區和綠化景觀。多層或高層住宅共用公攤面積約為17%~22%,采光條件能滿足國家規定，綠化條件較好。

首先，土地使用性質是決定拍賣這個地塊的時候，就已經決定了地塊的性質，一般分為商住，住宅和商業。其中對整個地塊的容積率和綠化率有范圍要求。當然也有一些條款，比如有沒有安置房，人才房等等。如果買房的時候已經在合同上注明了戶型，以后會變成住宅嗎？這種情況極其罕見！房子的年限和用途都不一樣，甚至可以說你以一套公寓的價格買房更劃算！但是，我相信，這種情況基本不可能出現。請先確認！