房產抵壓貸款是不是一定要紅本？不需要它；一般貸款審核后，銀行會返還房產證。
使用房屋作為抵押貸款的條件如下::
房子抵押在銀行可以拿到紅本嗎？
你可以不要在銀行抵押房子的時候拿到紅寶書，因為抵押房子的時候房產證要抵押在貸款銀行。只有這樣銀行才能給你貸款。想要拿回房產證，只能說已經把貸款金額全部還完了，所以需要等到整個貸款期結束，當然提前還款也能拿到紅寶書。
北京地區，房屋抵押貸款流程是什么樣的？可以做二次抵押嗎？利率是多少？京房按揭貸款流程:
1、按照銀行的要求準備資料，去銀行面簽(一次性問清楚要什么資料，實話實說，避免編這編那，)
2.等待銀行的批準。
3.審批后，如果房子是紅色狀態會容易一些，但一般是抵押狀態，所以涉及到另外一個流程。需要先把抵押的房子贖回來(一般面簽后要聯系之前抵押的銀行客戶經理，申請提前還款)，到還款日再把錢還上。
5.獲取證據。還錢后，3-5天就可以去這家銀行拿抵押的房產證原件。然后當天或者第二天去不動產權利登記中心注銷抵押(這樣可以節省時間)。
6.房貸取消后，銀行需要3-5天才能拿到你的證明。然后，現在批下來的銀行會把你的房子抵押給他們，一般抵押后3天內就能貸給你。
基本上這個流程全部走下來，從申請到后面的錢差不多要一個月。快的話，要20多天。
北京房產可以作為二次抵押，但是需要滿足一定的條件。
北京房二按揭是以房屋為抵押的一種貸款。償還一定的貸款本息后，如果急需一筆錢用于個人消費或經營，可以將房屋抵押價值與原貸款余額的差額作為抵押再次申請貸款。
住房抵押貸款的兩個條件:
1.借款人無利息拖欠，收入穩定，信用良好；
2.借款人具有按期償還貸款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
3.二次抵押中用于個人住房的房屋必須是現房；
4.已辦理房屋抵押登記，經辦銀行為房屋抵押權人；
5.房子已經投保，保單原件由銀行管理；
6.二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
7.房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
另外，錢云提醒大家，不是所有的房子都可以申請二套房貸。一般房屋抵押貸款的額度可以是房屋總價值的70%，房屋二次抵押的額度可以是現有房屋總價值的70%；一旦抵押登記，就會發給他。對于產權證，雖然銀行不保留產權證原件，但會在產權證上注明抵押情況。
房地產抵押貸款利率
房產抵押貸款的貸款周期往往沒有固定的指標。5-10年，甚至30-50年，這完全取決于借款人的意愿。但在貸款額度方面，銀行或貸款機構會有一定的限制，一般是根據抵押房產的市場價值來確定。
一年期貸款基準利率為4.35%;一年至三年期貸款基準利率為4.75%;三年至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上的貸款基準利率為4.90%。但一般來說，商業銀行會在基準利率的基礎上上浮一定比例，大致在10%-30%。所以銀行房產抵押貸款的利率一般是基準利率的浮動比例。
抵押房地產用于經營(經營用途一般可申請最高70%的房地產評估值；根據銀行政策和借款人的資格，貸款利率將比基準利率上浮20%以上；年限一般在五年以內。)
抵押房產用于個人消費(抵押房產用于個人消費時，貸款利率一般執行基準利率或上浮10%;貸款期限一般在十年以內。)
抵押房產用于購買商品房(抵押消費貸款用于購房，貸款利率由原來的基準利率上調至1.1倍；貸款期限也有所縮短，從原來的最長20年縮短到10年。)
其實按揭貸款的利率每個銀行都差不多，各家銀行的利率基本相差不大。利率不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，各家銀行只有微弱的調整權限。