根據(jù)

單位集資建房如何繳納稅收？

稅法規(guī)定，單位自建房出售給內(nèi)部和外部人員。與房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售行為相比，沒有本質(zhì)區(qū)別。屬于房地產(chǎn)所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的應(yīng)稅行為，銷售房地產(chǎn)應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。集資建房是房改初期解決各單位住房緊張問題的臨時措施。現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)全面入市，企事業(yè)單位自建住房制度改革已經(jīng)結(jié)束，集資建房沒有稅收優(yōu)惠政策。

按照契稅政策，集資建房也要交契稅。不管房子什么時候建成，員工納稅義務(wù)在他們籌資時就已經(jīng)發(fā)生，籌資金額就是計稅依據(jù)，計稅依據(jù)乘以稅率就是納稅金額。集資建房單位可以辦理契稅手續(xù)。

單位集資房要繳房產(chǎn)稅嗎？

需要付出代價。

單位集資建房要繳納的稅:集資建房符合房改有關(guān)規(guī)定的，按房改價格向職工出售公有住房免稅。不符合房改有關(guān)規(guī)定的，單位繳納營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅，職工個人繳納印花稅、個人所得稅、契稅。

銷售集資房不需要繳納增值稅；

買賣二手集資房需要繳納的稅費有:

1.契稅:成交價的1.5%。如果是非普通住宅房產(chǎn)，契稅由買受人按照成交價的3%繳納。

2.印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價的萬分之五作為印花稅。

3.個人所得稅:房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要繳納個人所得稅。繳納個人所得稅有兩種

(1)對于能提供房產(chǎn)原值證明的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%

(2)不能提供房產(chǎn)原值證明或合理費用證明的:房產(chǎn)實際成交價的1%。

如果房產(chǎn)已滿2年，可以免稅，否則仍需繳納個人所得稅。如果業(yè)主計劃在出售房產(chǎn)的當(dāng)年再次購買房產(chǎn)，可以向稅務(wù)機關(guān)提出書面申請，先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，在一年內(nèi)再次購買房產(chǎn)后退還相應(yīng)部分的個人所得稅。

3.營業(yè)稅:房產(chǎn)證(或稅務(wù)部門開具的契據(jù))開具不滿2年的，需要繳納成交價5.5%的營業(yè)稅。2年后屬于普通住宅，按照(實際成交價格-原購房價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

4.轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，或者按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向繳納土地收益等相關(guān)價款。價格應(yīng)由賣方支付。