個人名下有房賣了能用公積金嗎？

當(dāng)然可以。賣掉名下的房子后，如果繳存住房公積金，可以提取公積金再買房。It只是大家需要注意的是，申請住房公積金貸款，銀行一般對住房公積金的繳存時間有一定的要求。比如要求必須連續(xù)繳存住房公積金1年以上，才能申請住房公積金貸款。如果客戶達(dá)不到要求，將無法獲得住房公積金貸款。

個人名下有房賣了能用公積金嗎？

個人出售自有住房不能提取個人公積金。根據(jù)國家住房公積金管理辦法的有關(guān)規(guī)定，個人住房公積金制度是為個人購房、自建房、租房以及家庭遇到重大困難時使用而建立的，主要是解決個人購房的資金需求。個人出售自有住房不屬于公積金提取范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，所以不能接受。

個人名下有房賣了能用公積金嗎？

二手房過戶已超過兩年，可以申請公積金貸款嗎？

二手房公積金貸款要求

1.在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有常住戶口或有效居留身份；

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入以及償還貸款本息的能力；

3.在本區(qū)縣購買自住住房；

4、具有購房合同或相關(guān)證明文件；

5.申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含)或累計繳存住房公積金12個月以上(含)(退休職工除外)。

二手房公積金貸款須知

1.評估價格和最高貸款額

二手房貸款銀行采取的原則是貸款時取得合同價和評估價，兩者之間的最低值乘以貸款比例，即為該房產(chǎn)的最高貸款額。

2.竣工年份和貸款期限

在銀行貸款審批過程中，房產(chǎn)證上的竣工日期通常被視為影響借款人的主要條件。;的貸款申請期。一些銀行的政策是"房齡貸款期限為45年。

3.貸款銀行的選擇

商業(yè)銀行的服務(wù)特點(diǎn)不同，貸款的種類也不同。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，需要根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利程度、工資發(fā)放銀行等因素進(jìn)行選擇。

4.還款的選擇

銀行還款主要分為等額本息還款法和平均資本兩種。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能承受較大還款壓力的貸款人。

5.收入和還款能力證明

收入證明通常是借款人出具的收入狀況證明單位。如果申請人已婚且一人的收入證明低于他的月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房產(chǎn)也可以作為收入證明。

6.貸款百分比和利率

銀行對第一套住房感興趣首付比例和貸款利率，二套房首付比例和貸款利率都做了具體規(guī)定。

7.借款人本人的相關(guān)信息。

個人信用直接影響銀行對借款人的評估。;的還款能力。信用檔案主要包括:信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款和其他類型的貸款。

二手房公積金貸款手續(xù)

申請二手房公積金貸款時，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新的房產(chǎn)證后一個月內(nèi)，以在《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)，向住房公積金管理中心申請貸款。申請人需要準(zhǔn)備以下材料:

1.《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，貸款申請人及配偶基本信息應(yīng)真實完整；

2.委托貸款銀行出具的貸款申請人及配偶的個人信用報告；

3.身份和結(jié)婚證。單身者須提供其戶籍所在地民政部門(縣區(qū)婚姻登記處)出具的證明原件復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明書；

4.房屋買賣證明；

5.已付房款證明；

6.具體房屋交易材料；