如果可以的話，我可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？;在
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎？
拿不到房產(chǎn)證？不能
你可以沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理抵押登記。所以不能直接找銀行做抵押貸款。
但擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。
這種抵押其實(shí)就是質(zhì)押。在與擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同原件和付款發(fā)票質(zhì)押給擔(dān)保公司。
然后，擔(dān)保公司為你向銀行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
住房抵押貸款
一、抵押房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)。
需要準(zhǔn)備的材料:借款人s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、公司大額資產(chǎn)證明等復(fù)印件加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司近1-3年的財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水和企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明。
額度:出于商業(yè)目的，一般最多可以申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估值的70%。
利率:取決于銀行政策和借款人資質(zhì)，利率在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
年限:一般不到五年。
第二，抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)。
需要準(zhǔn)備的材料:借款人s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)證明。
利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，一般會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%。
年限:一般不到10年。
3.抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商品房。
需要準(zhǔn)備的材料:借款人s身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商品房合同。
四、住房抵押銀行貸款程序:
1.您需要在銀行機(jī)構(gòu)開立一個(gè)活期存款賬戶；
2.請(qǐng)按要求填寫貸款申請(qǐng)表，并按銀行的指示提交申請(qǐng)表及所需材料；
3.銀行經(jīng)理或指定律師將上門拜訪您，調(diào)查您提供的信息的真實(shí)性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過(guò)后，會(huì)將審批結(jié)果通知你，并與你簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
7.請(qǐng)按借款合同約定償還本息。
五、農(nóng)村住房抵押貸款程序:
農(nóng)村住房抵押貸款申請(qǐng)由具有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交以下材料:
(1)借款人(抵押人)的有效身份證明；
(二)抵押房屋權(quán)屬證書和相應(yīng)的土地使用權(quán)證書(含集體建設(shè)用地使用權(quán)證書，下同)，且權(quán)利主體一致；
(3)抵押人(共有人)對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況及同意處分的書面承諾；
(4)抵押人(共有人)書面承諾抵押房屋處置后，其本人及贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人、撫養(yǎng)人將有住處【此承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽字】；
(5)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。
第三人的農(nóng)村住房不得用于抵押貸款。