拿房子抵押貸款劃算嗎？

如果你自己的經濟狀況不允許，而且你急需用錢，你可以沒辦法，記得要小心。房貸還可以。

房抵貸的利與弊？

一、住房抵押貸款的好處:

1.抵押貸款期限較長，最長貸款期限為30年；

2.抵押貸款利率相對較低；

3.按揭貸款額度高，為房屋評估價值的50%-70%,最高上限1500萬；

4.按揭貸款的審批率會高，因為借款人會把房子抵押給銀行，對于銀行來說會降低風險，所以貸款會放寬銀行在其他方面的要求，借款人只要有穩定的工作和良好的信譽就可以拿到貸款。

5.你可以用別人s房屋作為抵押貸款，但房屋所有權人必須知道并同意進行抵押貸款，借款人必須具有良好的還款能力；

6.還款有多種，包括:先利息后本金、等額本息、平均本金、3年連本帶息17年等。

二、住房抵押貸款的弊端:

1.借款人進行抵押貸款時，評估機構對房屋價值進行評估后，借款人要支付一定的評估費；

2.:對房地產的價值和性質有很高的要求。

不是所有的房子都可以抵押。銀行通常規定抵押房屋的壽命在25年左右，房屋面積在50平方米以上。不過具體可以咨詢相關貸款機構；

3.而抵押貸款又慢又復雜，不利于急需資金的借款人。一般來說，借款人申請貸款后一個月左右才能放款；

按揭貸款給很多人帶來了便利，但也有利弊。借款人需要衡量自己的優缺點。而且只要借款人符合銀行貸款的要求，銀行就會放款。

看起來很劃算。但是實際操作的話，可能每年都會讓自己很慘，因為要解決每年放貸的流動性。同時，兩種利率的差異有其自身的金融原因。

1.住房抵押貸款是一種長期利率的抵押貸款，本身的利率基準就比較高。這是一種適合于"LPr5-年期利率加基點。現在LPr5-年期利率為4.65%。一般的按揭貸款都是短期利率貸款，本身的利率基準就比較低。這是一種適合于"LPR一年期利率加基點"。現在LPR一年期利率是3.85%。我們可以看到，年化利率的最小年差是0.8%，如果再加點，可能會漲到1%以上。

2.這兩種也是不同的。按揭貸款是買房時發生的住房貸款。這是政策的副本。;美國的商業化市場改革，其中有一部分國家支持和盈利，所以他最長可以存30年，最低利率可以達到基準利率折扣。一般的住房抵押貸款是一種純商業性的市場行為，即在房屋所有人缺錢時，以房產作為抵押來借款，實行市場化利率。一般期限不能超過5年，所以利率執行不會執行5年的長期利率。

3.目前，住房抵押貸款利率相對較高，一些人認為一般住房抵押貸款利率相對較低。我覺得買房的時候可以暫時貸款還清房價，然后每隔3-5年抵押銀行，拿到銀行貸款還款，然后不斷滾動。Isn那不是一種傳播嗎？但其實無數聰明人都這么想過，實際操作起來是個錯誤的選擇。

A.短期借款變成長期還款，這是典型的期限錯配。其實每次銀行按揭貸款到期，你都要先找錢墊付貸款，然后才能繼續辦理新的貸款流程。還貸的過程很痛苦。無數人因為過橋而付出高額利息，背負沉重債務。當時利息是按天計算的。

當銀行發放短期和中期抵押貸款時，它需要詢問資金的用途。還貸是違規使用，銀行絕對不會批準。即使是編造理由獲得銀行貸款，銀行可能會進行貸款審查，發現貸款沒有用于原來的用途，也會提前收回貸款。這個時候借款人去哪里籌錢？

所以即使一般短期按揭貸款利率低，按揭貸款利率高，也不會進行這樣的換算。因為仔細算了一筆賬，每筆過橋墊款的利率，加上房貸貸款負擔的利率，都遠遠高于房貸利率。同時，我們還要忍受短期住房抵押貸款利率變化的風險。當然，最重要的是為每次還款籌集資金，申請新的貸款。如果這個環節出現任何風險，借款人就會陷入債務危機。

另外，如果買房時申請了按揭貸款，也可以使用公積金貸款。那個利率很低，商業銀行的整體房貸會下調，實際利率會很大一部分。

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