泉州二手房買賣條件？

非全州戶籍的豐澤區、鯉城區、開發區、晉江市、石獅市、官橋/水頭鎮/南石井鎮安市，萬洛江區安街臺商區鎮惠和；;安縣和泉港區只允許購買1套新購住房(含新建商品住房和二手房)。

非泉州戶籍家庭想在泉州限購區域買房，必須符合以下條件之一:

(1)提供一年以上居住證、醫療社保、個人所得稅等證明信息之一；

(2)海外人士、港澳人士提供工作、學習和居住滿一年的證明；

(3)現役軍人提供駐泉州證明；

(4)高校畢業生提供已審核通過的《高校畢業生來泉就業創業安居保障申請表》；

(5)臺胞提供全荃居住證(無需滿一年)；

⑥企業法定代表人應提供近一年工商企業營業執照和信用信息公示報告。

⑦對泉州產業急需人才來泉州就業創業的，允許其憑與泉州用人單位簽訂的1年以上勞動合同在除鯉城區、豐澤區以外的所有區域購買1套商品住房(創業者提供在我市注冊的營業執照)。

另外，夫妻一方戶籍在大泉州，另一方戶籍在非大泉州。按當地戶籍辦理。作為家庭，如果一方滿意，家庭就可以買房，本地戶籍一方必須是新的產權人。

2017年11月9日，泉州市美國發布《關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》，從預售價格、調控面積、限售時間、開發建設資金、租賃住房供應、土地拍賣、棚戶區改造、二手房交易等方面提出實施意見。目前已有多家房企表示收到監管文件。

《泉州市關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》的重要事項如下:

不動產產權證5年后才能轉讓。

新政明確規定，非泉州戶籍家庭在我市及本市跨市、縣(市、區)新購的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動產權證書滿五年后方可轉讓。這個限售政策的嚴厲程度可以超過福州和廈門(兩年后才可以轉讓)，在全國僅次于石家莊(一個家庭擁有兩套住房的，五年內不能上市交易；家庭擁有3套住房的，8年內不得上市交易)。

限購面積增加

2017年4月17日，泉州市房管局執行新政策如下:

1.南京市鯉城區、豐澤區、晉江市、石獅市、官橋市、水頭鎮、石井鎮。;一座城市；

3.購買條件:2017年4月17日起，非泉州戶口只能購買一套，購買前必須提供三項材料(暫住證滿一年、社保繳納滿一年、個人所得稅)中的一項。

2017年11月9日，泉州市美國頒布了《關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》，在限制區域、限制銷售時間和市場管理方面進行了補充。

2017年4月17日起，限購區域分別為泉州樓市熱點板塊:晉江市豐澤區、鯉城區、石獅市官橋/南水頭鎮/石井鎮。;一座城市。

日前，開發區新政策，萬洛江區安街、臺商區、惠鎮；;安縣也加入了限購。

泉州開發區:

該區域包括萬科悅城等樓盤。

萬洛江的一條街:

該區域包括建發中城天成、世茂輝煌天成、嘉林廣場、明基新天地、匯龍江盛世、三盛四季公園、東華經典、龍恩尚城、美亞鄰里、金輝紅樹灣等樓盤。

商業區:

該區域包括世茂海洋世界、陽光城菲利普公園、尊湖、匯盛國際、龍勝玉湖灣、新新藍郡國際、萬道紫云臺、湖光山房。

惠安唐璜鎮:

該區域包括聚龍鎮、聚龍君悅別墅、福緣居、兩岸中央廣場、美院92、泉北中央城、奚仲帝景、唐城麗景、富邦新天地等樓盤。

加強市場管理

1.對備案價格超過2016年10月屬地均價30%及以上的項目，以及拒絕接受預售價格指導的商品房項目，房地產行政主管部門不予辦理預售許可。

2住宅配套可售車位、車庫納入預售價格調整范圍，調控區間和幅度與住宅一致。

3.土地出讓合同未明確裝修的，開發企業不得以精裝修價格出售。

4.開發商需要披露可售房屋和"一房一價取得預售許可證后10天內！不得以搭售車位、簽訂裝修合同等條件銷售！不得擅自提高符合首套房、二套房貸款條件的購房人首付比例！

5.對中心城區新批商品房項目，房地產開發企業應選擇由公證機構主持的搖號公開銷售商品房。

需要注意的幾個變化

1.2017年4月17日樓市調控沒有大范圍宣傳，只是小范圍宣傳；

2.2017年6月16日，泉州部分銀行房貸利率調整，從9折到95折，甚至基準利率；

3.2017年8月13日，泉州住房公積金首套房首付比例不低于30%,二套房不低于50%,二次貸款按基準利率1.1倍執行。